한남뉴타운의 현재 진행상황 정리(2구역, 3구역, 4구역, 5구역)

 

강북의 신흥 부촌 한남뉴타운!

한남뉴타운을 구역별로 하나씩 살펴보겠습니다.

 

 

 

강남에는 압구정 현대와 반포동 재건축이 있다면, 한남동에는 한남뉴타운이 있습니다. 그리고 이미 한남동에는 최고급 주거지인 한남 더 힐과 나인원한남이 있죠? 하락장에서도 신고가를 계속 쓰고 있는 ㄷㄷ;;

 

하지만 한남더힐과 나인원 한남도 앞으로 한남뉴타운 재개발이 완료되면 대장의 자리를 내주어야 할 듯 합니다. 한남뉴타운은 엄청나게 큰 규모로 최고급 신축단지들이 들어설 예정이거든요. 오늘은 한남뉴타운의 5개 구역에 대해서 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 개인적인 의견이 상당수 들어가니 참고정도만 하시길 바랍니다^^

 

 

한남동 이태원동 임장영상으로 생생한 현장을 살펴보세요~!

 

 

 

한남동 이태원 임장기

 

 

한남뉴타운 구역별 진행상황

 

한남1구역	-	공공재개발 신청
한남2구역	1537세대	사업시행인가 득(2022.4 조합장 선출)
한남3구역	5816세대	분양신청 완료(2021.06 조합원분양신청완료)
한남4구역	2394세대	건축심의 보류중(서울시 심의)
한남5구역	총 2660세대	촉진계획변경 인가 득

 

 

한남 1구역

한남 1구역은 구역이 해제되면서 상업시설의 수요가 늘고 현재 이태원에서 유명한 식당은 대부분 1구역 안에 있죠. 1구역은 상가주인들의 반대로 인하여 구역이 해제되었으나 이번에 정부가 도입한 공공재개발 사업에 공모 신청서를 제출한 상태입니다. 하지만 되기엔 좀 힘들지 않을까 싶습니다.

 

 

한남 2구역

한남 2구역은 이태원역까지의 접근성이 좋고 상권이 활성화되어있으며, 전통적으로 좋은 위치에 있는 구역입니다.

조합원은 950세대에 건축규모 1,537세대로 현재 진행 중인 한남뉴타운에서는 가장 작은 규모입니다. 하지만 1,500세대가 결코 작지 않은 대단지임을 잊지 마세요~! 조합설립인가는 2012년 6월에 되었고 현재 사업시행인가까지 완료된 상태입니다. 관리처분과 이주철거를 생각하면 입주까지 2027~2028년 정도를 생각해야 할 듯합니다.

 

이곳은 상업지가 많아서 진행이 원활하지 않은 구역이었으나 현재 상업시설을 제척하고 진행 중이며, 조합원수 대비 일반분양이 많아 사업성이 좋은 편에 속합니다.

 

한남2구역 예상도

한남2구역 투시도(예상)

 

 

한남 3구역

 

한남 3구역은 한남뉴타운 중에서 가장 규모가 큰, 단군이래 최대 재개발 사업으로 불립니다. 사업규모가 8조 원이 넘어가니 말 다했죠. 또한 현재 조합원 분양신청까지 모두 마친 상태로 사업 속도가 가장 빠릅니다. 조합원은 3,880명이며 건축규모 5,816세대로 반포 1-2-4 주구 디에이치 클래스트 (5,256세대)와 비슷한 규모의 메머드급 단지로 건축됩니다. 향후 한강변의 최고급 아파트들은 THE H 브랜드가 대다수가 되겠네요. 그리고 3구역의 특장점 중 하나는 단지 내 상가가 현대백화점으로 들어온다고 합니다. 세상에나..!

 

한남3구역 조감도

한남3구역 조감도

 

 

 

한남 4구역

한남 4구역은 현재 건축심의 보류 상태로 촉진계획 변경을 인가받지 못했습니다. 1~4구역 중에는 현재 속도가 제일 늦은 편입니다. 하지만 4구역은 일반분양비율이 상당히 높아 사업성이 매우 우수하고, 50% 이상의 세대가 한강 조망이 나온다는 장점이 있기 때문에 느린 속도를 모두 커버할 수 있지 않나 싶습니다. 조합원 수는 1,207명이며 건축규모는 2,257세대로 일반분양이 전체 세대수의 40%가 넘어갑니다. 그리고 4구역은 신분당선 보광역이 추가 신설이 된다면 3구역과 더불어 가장 큰 수혜를 받을 구역입니다.

 

 

 

한남 5구역

5구역의 특 장점으로는 한강 조망 + 용산공원 조망 + 평지 + 신분당선으로 한남뉴타운의 랜드마크 대장 단지가 되지 않을까 싶습니다. 또한 일반분양 비율 또한 높아서 사업성 또한 상당히 우수한 구역입니다. 한강 조망과 용산공원 조망이 함께 나오는 대형 평수 세대들은 향후 그 가격이 상상을 초월하지 않을까 싶습니다. 그리고 최상위 부자들이 선호하는 대형 평수 비율이 가장 높은 구역입니다. 조합원은 1,575명이며 건축규모는 2,565세대로 일만 분양이 약 1,000세대 정도 나옵니다. 현재 건축심의 예정인 상태입니다.

 

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한남동은 풍수지리적으로도 부자들이 굉장히 선호하는 지역입니다. 한남뉴타운들이 완성되는 시기와 용산의 대형 개발호재도 시기가 상당수 맞물리면서 앞으로 10년 뒤에는 용산이 대한민국의 최상급지가 되지 않을까 조심스레 예상해 봅니다. 학군만 성장이 된다면 강남을 넘어설 수도 있지 않을까요?

 

 

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