HUG 전세보증보험 가입 방법(깡통전세와 역전세 예방 필수 지식)

 

 

 

 

HUG 전세보증보험 가입 방법과 조건을 빠르고 간결히 전달드리겠습니다.

역전세와 깡통전세가 난무하는 지금 전세보증보험으로 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다.

 

전세보증보험 가입방법

 

전세사기가 난무하는 요즘. 전세보증보험을 이용하여 내 전재산과 다름없는 보증금을 지켜야 합니다. 어떤 전세보증보험들이 있는지, 그리고 가장 대표적인 전세보증보험을 가입하기 위한 절차는 어떻게 되는지 알아둘 필요가 있습니다.

 

 

 

 

 

◎ 목차 ◎
1. 전세보증보험 종류와 뜻
2. 전세보증보험 가입 조건
3. HUG 전세보증보험 가입 방법
4. 필요 서류

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전세보증보험?

전세보증보험이란 집주인이 보증금을 제때 돌려주지 않을 경우 보증을 해준 곳에서 대신 보증금을 선지급해주고, 보증을 해준 곳이 집주인에게 구상권 청구를 통해 돌려받는 제도입니다.

 

쉽게 이야기 하면

 

집주인 A, 임차인 B, 보증보험사 C 가 있다고 하면

 

B : A가 만기가 됐는데 보증금 안 주는데요?

C : 응 그럼 내 돈으로 먼저 줄게.

B : ㄳㄳ 그럼 난 이만~

C : A야 내가 대신 내줬으니 넌 이제 나한테 주면 돼

전세보증보험 적용 예시

 

B의 입장에서는 굉장히 안전하게 보증금 회수가 가능하고, 이사에 대한 걱정도 없게 됩니다. 다만 전세보증보험 가입을 위해서는 비용이 조금 들어갑니다. 비용은 아래에서 설명드리겠습니다.

 

전세보증금반환보증 (출처 : HUG)

 

[전세보증보험 종류]

전세보증보험은 총 세 곳에서 가입이 가능합니다.

 

HUG : 주택도시보증공사(전세보증금반환보증)

HF : 한국주택금융공사(전세지킴보증)

SGI : 서울보증(전세금보장신용보험)

 

이 중 우리는 가장 대표적인 HUG의 전세보증금반환보증을 알아보겠습니다. 셋 다 내용은 유사하나 보험 요율(비용)과 가입조건이 일부 차이가 발생합니다. 보증료는 HF < HUG < SGI 순서로 비쌉니다.

전세보증보험 비교

 

HUG 전세보증보험 가입 조건

아래 가입 절차 예시 통하여 가능한 조건을 알아보고 우선 가입이 불가능한 기준을 살펴보겠습니다. 이 중 하나라도 해당이 된다면 가입 자체가 불가능하니 전세계약 전 이 부분은 반드시 체크하시길 바랍니다.

 

① 전세보증금에 채권이 너무 많은 경우

    (선순위 근저당 + 보증금 > 주택가격)

② 건축물 용도가 근린생활시설인 경우

③ 해당 주택에 압류, 가압류가 있는 경우

④ 미등기 건물

⑤ 건축물대장 상 위반건축물인 경우

⑥ 임대인이 신용불량자인 경우

⑦ 전세계약기간이 1년 미만인 경우

⑧ 공인중개사를 통한 계약이 아닐 경우

⑨ 보증금 금액이 기준을 초과한 경우

    (수도권 7억, 그 외 지역 5억)

전세보증보험 가입불가 조건

 

 

[전세계약 시 특약 꿀팁]

다음의 특약을 넣어서 계약한다면 피해를 예방할 수 있습니다. 특약을 넣어주지 않는다면 무리해서 계약하지 않는 편이 낫겠죠.

- 임대인의 사유로 HUG 전세보증보험 가입이 안될 경우 계약은 해제되며, 계약금은 임차인에게 즉시 반환한다.

 

 

 

 

 

 

HUG 전세보증보험 가입 방법 및 절차

HUG 전세보증보험은 인터넷을 통한 가입과 은행방문을 통한 가입이 가능합니다. 휴대폰 앱을 이용하는 경우 가장 편리하고 할인혜택도 있으니 은행방문보다는 모바일을 통한 방법을 알아보겠습니다.

 

[모바일]

네이버부동산, 카카오페이, KB국민카드, HUG 모바일 앱에서 신청 가능하며, 가장 편리하고 쉬운 네이버 부동산을 통한 방법을 알아보겠습니다.

 

핸드폰에서 네이버부동산 앱을 켜줍니다.

앱에서 우측 상단의 전세보험 버튼을 눌러 전세금반환보증 신청 탭으로 들어갑니다. 모바일로 가입하면 3%를 할인해주고 네이버페이도 적립해주고 있네요. 모바일로 해야 될 이유가 하나 더 생겼네요.

전세보증보험 가입 절차

임대사업자가 아닌 한 보통은 임차인 분들이 가입을 하므로 세입자로 가입신청하기 버튼을 눌러줍니다. 임대사업자인 경우 임대인이 의무적으로 가입을 해줘야 합니다.

전세보증보험 가입 절차

가입 가능 여부를 확인하라는 문구가 나옵니다.

당연히 모든 임대차계약이 다 가능한 것은 아닙니다.

 

[전세보증보험 가입 가능 여부]

1. 아파트, 다세대빌라, 오피스텔(주거용)

2. 계약서상 임차인과 신청인이 동일할 것.

3. 전입신고 및 확정일자를 받고 현재 거주 중.

4. 공인중개사를 통한 계약

5. 동일 주택에 다른 임차인이 없을 것

6. 집주인은 한국인일 것.

7. 전세대출을 받은 경우 채권양도 또는 질권설정을 하지 않았을 것.

 

모두 해당된다면 체크 후 다음으로 넘어갑니다.

전세보증보험 가입 절차

 

네이버 인증서를 통해 인증 후 개인정보를 입력합니다.

전세보증보험 가입 절차

임대차 계약서상의 정보를 그대로 기입합니다.

전세보증보험 가입 절차

 

할인되는 사항들이 있으면 체크해 주세요. 중복 선택이 가능합니다.

청년가구이면서 모범납세자라면 20% 할인이 가능하네요.

확인을 누르면 예상 보증료가 계산됩니다.  3억대의 전셋집이면 백만 원 근처의 보증료가 계산됩니다.

전세보증보험 가입 절차

 

 

 

 

 

 

 

 

전세보증보험 가입 필요서류

▼필요 서류는 다음과 같습니다.

1. 확정일자 받은 임대차계약서

2. 전입세대 열람내역서(도로명)

3. 전입세대 열람내역서(지번)

4. 보증금완납영수증

5. 주민등록등본

전세보증보험 가입 필요서류

 

다른 서류들은 핸드폰으로 찍거나 인터넷 발급이 가능하지만 전입세대 열람 내역서는 인근 주민센터나 행정복지센터를 방문하여 발급받아야 합니다. 

 

▼필요 서류를 제출합니다. 서류 제출하기 버튼을 눌러서 휴대폰으로 촬영한 서류들을 제출하시면 서류 심사가 진행됩니다. 심사 완료까지는 약 5일의 기간이 소요됩니다. 

전세보증보험 가입 절차

 

HUG 전세보증보험 가입 방법과 조건에 대해서 알아보았습니다. 전세보증보험은 비용은 크지 않으며, 보증금을 확실하게 지킬 수 있기 때문에 되도록이면 꼭 가입을 하시길 바랍니다. 역전세와 깡통전세가 된다면 스트레스와 비용적인 손해가 엄청나게 크니까요. 다만, 가입이 어려우나 해당 집을 꼭 구해야 한다면 지출이 조금 더 나가더라도 반전세나 월세로 계약하시길 바랍니다.

 

안전한 보증금 지키기

 

이상 야나부였습니다. 감사합니다.