반응형 부동산하락5 부동산 하락장 급매물 잡는 꿀팁들 지금은 부동산 하락장입니다. 하락장의 꽃은 경매와 급매물이죠ㅎㅎ 경매는 뭔가 일반인이 하기엔 벽이 느껴지고, 급매물을 잡는건 해볼만 합니다. 급매물을 잡는 꿀팁들 5가지를 알아보겠습니다. 1. 시세파악 시세파악은 가장 기본중의 기본이 아닐까 싶습니다. 몇억~몇십억 하는 자 산을 구매하는데 시세파악은 하고 있어야겠죠? 하지만 지금같은 거래량에서는 시세파악이 쉽지 않습니다. 시세파악을 위한 몇 가지 팁을 드리자면 1. 원하는 단지와 같은 평형의 주변 실거래가격 확인 - 네이버 부동산에서 원하는 면적과 평형의 최근 실거래가격을 확인합니다. 최근 실거래가 없다면 인근 비슷한 입지와 규모의 실거래가격을 확인합니다. 2. 단지 내의 호가 확인 (싼 가격부터 오름차순) - 면적과 타입을 선택 후 낮은가격 순으로 정렬.. 2022. 11. 5. 부동산과 금리는 어떻게 봐야 할까?(전/월세와 매매가격) 이번 시간은 금리에 대한 야나부의 개인적인 생각이오니 참고만 하시기 바랍니다. 기준금리는 경제 흐름과 자산 가격에 아주 큰 영향을 주는 요소입니다. 하지만 모든 가격의 본질은 수요와 공급입니다. 정상적인 시장이라면 수급에 따라 가격 변화가 나타나겠지만, 아시다시피 지금은 정상적인 시장이 아님을 받아들여야 합니다. 금리가 상반기에 예상했던 것보다 더욱 미친듯이 오르고 있습니다. "파월 형.. 이제 그만 좀.. 올려! 부동산이고 주식이고 나발이고 미국 빼고 다 죽어~!" 현재 미국은 3.25% 한국은 3%로 기준금리 역전 폭이 10월 12일 한국의 빅스텝(50bp)으로 인하여 0.25%로 줄었습니다. 주식 시장은 하락세가 멈춘 듯 하지만. 미국의 인상이 연말까지 큰 거 두방이 더 남아있다는 게 문제입니다. .. 2022. 10. 13. 서울 부동산 얼마나 떨어졌나? 팩트 체크 서울 부동산도 천차만별? 버티는 지역은 따로 있다! 현재 부동산은 거래 자체가 없는 극심한 빙하기라고 볼 수 있습니다. 도대체 주변에 전월세 말고는 갈아타기로 이사 가는 사람을 볼 수가 없는 지경입니다. 이러한 이유로 초급매들만 거래가 되고 있는데요. 과연 이 급급매들은 얼마에 거래가 되었고, 급급매 거래 후 호가는 어떻게 바뀌었는지 살펴보겠습니다. 경기도 부동산은 지난 글을 참고해주세요~ 수도권 아파트 폭락 얼마나 빠졌나? 요즘 뉴스에서 매일 보는 기사들이죠? 00 지역 3억 하락, 00 지역 10억 깨졌다 부동산 반토막 나나? 등등 일단 팩트부터 보면, 실거래가 기준으로 서울 경기할 것 없이 대부분의 아파트가 가격이 하 yanaboo.tistory.com 마용성 자 서울 부동산의 대표주자 지역들입니다.. 2022. 10. 5. 22~24년 수도권(서울/경기/인천) 아파트 공급물량과 앞으로의 방향 오늘은 부동산 시장에 가장 직접적인 영향을 주는 수급에 대한 내용을 다루겠습니다. 전 지역을 다루기엔 한계가 있기에 수도권(서울/경기/인천)에 한정 지어 알아보겠습니다. 일단 시장경제에서 가장 중요한 요소는 수요와 공급입니다. 매 년 새로 지어지는 공급량과 매 년 없어지는 멸실주택과 해당 지역의 가구가 증가하는 순전입의 합이 수요량에서 어떤 한 요소가 크다면 가격은 변화합니다. 이것은 경제의 기본상식이기 때문에 간단히 넘어가도록 하겠습니다. 그러면 우리가 가장 관심있어 하는 부분은 수도권 아파트의 수요와 공급일 겁니다. 22년부터 25년까지의 공급을 먼저 살펴보겠습니다. 25년의 공급은 다소 변경될 여지가 있기 때문에 사실상 24년까지의 수요공급을 살펴보는 것이 핵심입니다. 서울 우리가 가장 궁금해하는 .. 2022. 9. 22. 수도권 아파트 폭락 얼마나 빠졌나? 요즘 뉴스에서 매일 보는 기사들이죠? 00 지역 3억 하락, 00 지역 10억 깨졌다 부동산 반토막 나나? 등등 일단 팩트부터 보면, 실거래가 기준으로 서울 경기할 것 없이 대부분의 아파트가 가격이 하락했습니다. 뉴스 단골지역 잠실 잠실엘스 전용84는 작년 신고가 26억 7천 대비 22억 5천까지 거래가 되었습니다. 약 4억 정도 떨어진 금액이네요. 그리고 현재 매물들은 22~23억에 호가가 형성되어 있습니다. 초대형 고가 단지라 동호수에 따라 1~2억은 차이가 날 수도 있는 것을 감안하면 평균적으로 3억 정도는 떨어졌다고 볼 수 있겠네요. 엘스와 함께 잠실의 쌍두마차인 리센츠 역시 비슷합니다. 작년 신고가 26억5천 대비 최근 실거래 22억 5천까지 진행이 되면서 4억 정도 떨어졌습니다. 하지만 현재 .. 2022. 8. 27. 이전 1 다음
