요즘 대출이자가 너무 빠르게 상승중입니다.
변동금리를 이용하시는 분들은 더욱 체감이 되실텐데요.
이번에 정부에서 25조규모로 안심전환대출을 신청받습니다.
저금리 + 고정금리로 기존의 주택담보대출을 대환해주는 것인데요.
모두가 다 받을 수는 없기에 신청 조건이 있습니다.
금리부터 신청조건과 신청일까지 A부터 Z까지 알아보겠습니다.
안심전환대출이란
기존의 주택담보대출을 받은 사람들 중 특정 조건에 부합하는 경우
정부지원인 안심전환대출로 대환 해주는 정책대출입니다.
금리는 고정금리로 진행되며
최저 3.7% / 최고 4.0%
현 시중은행금리보다 상당히 저렴하게 금리가 책정됩니다.
대신 요건들을 다 충족해야겠죠?
기본 대상 요건
기본 대상 요건은 두가지가 있습니다.
1. 시세 4억 이하 주택일 것
- 공시가격이 아닌 시세입니다.
- KB부동산, 한국감정원 기준
2. 부부합산 소득이 7천만원 이하일 것
- 만39세이하 + 소득 6천만원 이하인 경우 금리 0.1%를 추가 우대 해줍니다.
세부 대상 요건
1. 22년 8월 17일 이전에 실행된 주담대(주택담보대출)
2. 변동금리와 준고정금리만 신청 가능
- 기존 5년이상 고정금리를 받은 사람은 신청 불가
3. 2금융권 등에서 실행된 주담대도 신청 가능
4. 여러 금융기관의 다중채무자도 신청 가능
- 안심전환대출 1건으로 대환 가능
5. 세입자가 거주하고 있는 경우에도 신청 가능
6. 집단대출 중 잔금대출은 신청 가능
- 분양받은 사람도 가액과 소득이 맞으면 신청 가능
기타 참고사항들
- 안심전환대출을 받은 뒤 추가로 주택을 구입하면, 즉 1주택 초과시
기존주택은 6개월 내 처분해야 함.
- 대출금액은 최대 2억5천만원까지 가능
- LTV 70% DTI 60%를 적용함
(신청일 기준으로 재산정 됨)
- 예산 25조 초과 시 낮은가액부터 순차적으로 실행 됨
즉, 예산초과시 기준에 부합해도 받지 못하는 경우가 생길 수 있음.
신청 시기
신청은 가액 별 1회차로 나누어 진행함.
1회차 (주택가격 3억까지)
- 9월 15일 ~ 9월 28일
2회차 (주택가격 4억까지)
- 10월6일 ~ 10월 13일
대출실행일 및 비용
안심전환대출 신청 후 2개월 내 실행 됨
비용은 기존 근저당권 말소비용과
대출신청에 따른 인지세
※ 기존대출 중도상환수수료는 면제
오늘은 9월부터 신청을 받는 안심전환대출에 대해서 알아보았습니다.
모쪼록 내용에 해당이 되시는 분들은 꼭 신청하셔서 이자부담 경감으로
실질적인 금융혜택을 받아보시길 바랍니다.
더욱 재밌고 유익한 정보로
자주 찾아뵙도록 하겠습니다~!
미래와 재산이 풍요로워지는 그날까지!!
이상 야나부였습니다.
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