양도소득세 쉽게 계산하는 방법

법이 하도 자주 바뀌어서 양도소득세를 계산하기가 어려운데요.

오늘은 양도소득세를 아주 쉽게 계산하는 방법을 안내해드리겠습니다.

양도세 계산방법

 

 

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부동산계산기

 

우리는 부동산 계산기라는 프로그램을 이용하겠습니다.

여기에서 양도세 취득세 증여세 등 대부분의 세금들을 쉽게 계산할 수 있습니다.

 

부동산계산기

 

메인 화면에서 양도세 탭을 들어가시면 다음의 화면을 볼 수 있는데요.

여기에 본인의 조건에 맞도록 클릭만 해주고 금액을 적으면 쉽게 게산이 가능합니다.

 

양도소득세 계산

 

예시로 계산을 해보겠습니다.

 

1. 2 주택자이고

2. 양도하는 주택이 조정대상 지역에 있으면서

3. 취득가액 5억

4. 양도가액 8억

5. 필요경비 500만 원

6. 취득일자 2015년 3월 13일

7. 양도일자 2022년 6월 20일

 

기입 후 양도소득세 계산 버튼을 누르면

양도소득세 계산 2주택자

 

바로 계산이 되어서 나옵니다.

 

양도차익은 약 3억 원인데

총 내야 할 세금은 8360만 원 정도가 나오네요.

 

이번에는 1 주택자로 계산을 해볼까요?

 

1. 취득가액 8억 (조정대상지역)

2. 양도가액 16억

3. 필요경비 1000만 원

4. 취득일자 2013년 4월 17일

5. 양도일자 2022년 5월 20일

6. 거주기간 5년

 

이렇게 계산을 해보겠습니다.

 

어렵지 않은데요.

아래의 노랜 색 표기를 보시면

2가지가 눈에 띄는데요.

 

1 주택자이기에 12억까지 비과세 부분과

장기보유 특별공제 부분입니다.

 

비과세 + 장 특공이 합쳐져서

 

상당한 세금절약 효과가 나오네요.

 

양도차익은 7억 9천이나

양도세는 1500만 원 수준이면

 

거의 안 나오는 수준입니다.

양도세 계산 1주택자

 

오늘은 양도소득세를 쉽게 계산하는 방법을 알아보았는데요. 한 번만 해보면 누구나 할 수 있으니까 직접 계산해보시는 것을 추천드립니다. 물론 여러 가지 복잡한 사정으로 일시적 2 주택자나, 대체주택 비과세 등 이런 부분에 계산이 필요하실 때에는 꼭 세무사분께 상담을 받으시길 바랍니다.

 

여기까지 야나부였습니다.

 

감사합니다.

 

 

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