내집마련 디딤돌대출 신청방법과 해당 여부 확인하기

 

주택을 구매할 때 주택담보대출을

받는 방법은 여러가지가 있습니다.

 

오늘은 그중 내집마련 디딤돌 대출에 대해서 상세히

알아보도록 하겠습니다.

 

디딤돌대출 확인

 

내집마련 디딤돌대출은

주택도시 기금에서 진행을 할 수 있습니다.

 

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든

 

 

우선 대상부터 금리, 한도, 기간을 알아보겠습니다.

 

아주 빠른 요약을 먼저 해드리면

 

 

1. 소득이 일정 금액 이하인

2. 무주택 서민에게

3. 최대 3.1억 이내에서

4. 저렴한 금리(2~3% 수준)로

5. 장기간 대출을 해주는 제도입니다.

디딤돌대출 요약

 

이제 하나씩 자세히 살펴보겠습니다.

 

대출 대상

대출대상은 3가지를 봅니다.

 

1. 소득

2. 순자산

3. 주택소유 여부

 

 

1) 소득

  - 소득은 부부합산 6천 이내

    (생애최초, 2자녀 이상, 신혼가구는 7천)

 

2) 순자산

  -  22년 기준 4.58억 이하 (매년 변경)

 

3) 주택소유 여부

  - 무주택 세대주 & 세대전원 무주택

 

 

대상 주택

모든 주택에 다 해당되지는 않습니다.

아래의 항목을 만족해야 돼요.

 

1. 85㎡이하(읍면지역은 100㎡ 이하)

2. 담보주택 평가액 5억 이하인 주택

 

흠.. 서울은 5억 이하 아파트는 거의 없고

아파트는 경기도권이나 지방 쪽에

해당이 되겠습니다.

 

대신 빌라를 살 경우엔 서울까지도

해당이 될 수 있겠죠??

 

 

대출 한도

대출을 무작정 많이 해주지는 않겠죠??

한도를 살펴보겠습니다.

 

디딤돌 대출은 LTV와 DTI를 적용합니다.

DSR은 적용하지 않습니다.

 

1. LTV 70%, DTI 60% 이내

2. 최대 2.5억 (신혼 2.7억, 2자녀 이상 3.1억)

 

이 부분은 22년 3분기 중에

상향될 가능성이 높습니다.

 

 

대출 금리

고금리 시대로 접어들어가는 요즘

금리는 무척이나 중요합니다.

정책대출이기 때문에 너무 조건이 좋습니다!!

 

디딤돌대출 금리

대부분은 30년 만기로 하실 테고

소득 수준에 따라서 금리가 다릅니다.

보통은 2.75 ~ 3%가 적용되겠네요.

 

이것만으로도 너무나 싸죠??

하지만 추가 선물이 있습니다.

 

금리 우대!!!

 

금리 우대를 적용하면 1% 대도 가능하다는!!

 

 

 

금리 우대

 

각 항목에 해당이 되면 금리 우대를 받을 수 있는데요.

 

많이 받을수록 좋겠죠??

 

디딤돌대출 금리우대

중복 적용 없이 하나만 적용이 되는 항목

 

+ 중복 적용 가능 항목

 

이렇게 보시면 될 것 같고요.

 

예를 들어서

 

1. 신혼부부 - 0.2

2. 청약 가입기간 3년 이상(36회 차 이상) - 0.2

3. 청약저축 최소 예치금액 완료 3년 이상 - 0.2

4. 부동산 전자계약 체결 - 0.1

 

이렇게 보면

 

0.2% + 0.2% + 0.2% + 0.1% = 0.7% p

 

무려 0.7% p의 금리 우대를 받을 수 있습니다.

 

우대 전 3% 였으면, 우대 후 2.3%겠네요.

 

지금 보금자리론이 4.7~8% 정도이니

 

같은 금액을 대출했을 때

 

이자가 반값!!!

이용을 안 하면 손해 보는 수준입니다..

 

 

상환 방식

상환방식을 선택해서 대출을 갚아야 하는데요.

 

방식은 세 가지입니다.

 

원리금 균등상환 (매달 같은 금액)

원금균등상환 (매달 같은 원금)

체증 식상 환 (점점 늘어나는 원금)

 

보통 원리금 균등상환을 이용하지만

 

젊은 가구들은 체증식 분할상환도

초기 부담을 줄이는 한 방법입니다.

 

 

여기까지 오늘은 디딤돌 대출에 대해서 알아보았는데요.

 

해당이 된다면 무조건 이용해야 하는 정책대출입니다.

 

알고 있으면 혜택을 받지만

모르면 그냥 놓칠 수도 있는

중요한 정보는 꼭!!

 

저장과 메모하세요~!

 

이상 야나부였습니다.

 

감사합니다.

 

함께 보면 좋은 글

2022.07.17 - [부동산정보] - 디딤돌대출 금리와 대출대상 대출한도

2022.07.11 - [부동산정보] - 보금자리론 신청방법과 해당 여부 확인하기

보금자리론 신청방법과 해당 여부 확인하기

디딤돌대출 금리와 대출대상 대출한도