보금자리론 신청방법과 해당 여부 확인하기

 

주택을 구매할 때 주택담보대출을

받는 방법은 여러가지가 있습니다.

 

오늘은 보금자리론에 대해서 상세히

알아보도록 하겠습니다.

 

우선 보금자리론은 주택금융공사에서

진행을 할 수 있습니다.

 

https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_01_01_01.do

 

보금자리론은 세가지가 있는데요.

 

1. u-보금자리론

2. 아낌e 보금자리론

3. t-보금자리론

 

셋 중에서 보통은

내 주거래 은행을 가서 신청하는

t-보금자리론으로 진행을 합니다.

 

아낌 e 보금자리론을 이용하면

금리가 0.1%p 더 저렴한 장점이 있어요.

보금자리론 설명

 

아낌 e 보금자리론 신청방법은

주택금융공사 홈페이지에서 신청 버튼을 누르고

다음과 같은 순서로 진행을 하실 수 있습니다.

 

어르신분들은 조금 불편하실 수도 있겠네요.

아낌e보금자리론 신청방법

 

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신청대상

우선 대한민국 국민이면서

무주택자이거나 1 주택자까지 가능합니다.

단, 1 주택자는 처분기한이 붙으니

대출 실행 후 기한 내에 기존 집을

처분해야 합니다.

보금자리론 신청대상

 

소득도 잘 체크를 해야 하는데요.

신혼가구와 자녀수에 따라서

그 대상 소득이 증가합니다.

 

아래의 표를 참조해주세요.

구분	연소득
부부합산	7000만원 이하
신혼가구	8500만원 이하
1자녀	8000만원 이하
2자녀	9000만원 이하
3자녀	1억원 이하

※ 추가로 신혼가구는 주택면적에 대한 제한이 있으니 꼭 확인하세요!

보금자리론 신청대상

 

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대출금리

신청대상이 만족한다면

가장 중요한 금리를 확인해야겠죠??

 

일단 금리는 고정금리입니다.

 

금리는 매 월 확인을 해야 하는데요.

항상 같은 금리가 아니고 매달 변동이 생깁니다.

기준금리가 계속 그대로면 변동은 없겠죠??

 

그리고 만기를 길게 잡을수록 금리는 조금씩 올라갑니다.

보통은 30년 내지 40년을 하니까

4프로 후반대를 보면 될 것 같습니다.

보금자리론 금리

 

그리고 조건에 따라 금리우대를 받을 수 있습니다.

대부분은 0.2 ~ 0.4% 내에서

우대를 받지 않을까 싶습니다.

 

보금자리론 금리우대

 

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대상 주택

그리고 모든 부동산이 다 되는 것이 아닙니다.

아파트, 연립주택, 다세대, 단독주택만 가능합니다.

오피스텔, 근생, 숙박시설은 제외입니다!

 

추가로 대출승인일 기준 평가액이

6억 이하의 주택이어야 합니다.

 

보금자리론 대상주택

 

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지역 확인사항

우선 대출금액에 대한 지역별 확인이 필요합니다.

 

조정대상지역이면 LTV와 DTI가 일부 제한됩니다.

하지만 실수요자라면 제한사항은 없습니다.

 

조정대상지역 확인은 아래의 포스팅을 참조해주세요.

조정대상지역 전국

 

보금자리론 조정대상지역 확인사항

 

실수요자 요건은 아래의 항목을 만족해야 합니다.

 

그런데 생애최초인 경우는

 

LTV가 80%로 확대될 것으로 보입니다.

 

보금자리론 실수요자 요건

 

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대출한도

보금자리론은 대출 한도가 정해져 있습니다.

 

최대3.6억 원이며

미성년 다자녀 가구는 4억 원까지

대출이 가능합니다.

 

물론 DTI도 만족을 해야 합니다.

 

보금자리론 대출한도

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상환방식

 

상환방식은 세 가지입니다.

 

매달 같은 금액을 내는 원리금 균등상환

대출원금만 매달 같은 원금균등상환

시간이 지날수록 원금과 이자를 많이 내는 체증 식상 환

 

일반적으로는 원리금 균등상환을 이용하지만

 

젊은 가구들은 체증식 분할상환도

많이 고려되는 상황입니다.

(높은 금리로 인한 초기 부담 가중)

보금자리론 상환방식

 

 

여기까지 오늘은 보금자리론에 대해서 알아보았습니다.

 

해당이 되신다면 조금 더 나은 조건으로

 

주택을 구매하실 수 있겠죠??

 

여러분의 내 집 마련을 항상 응원합니다^^

 

이상 야나부였습니다.

 

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