특례보금자리론 신청방법, 출시일, 조건, 금리 총정리

 

드디어 특례보금자리론 출시일이 나왔습니다. 22년 12월에 출시를 예고한 뒤 한 달 만인데요. 1년 동안만 한시적으로 판매되는 상품으로 특례보금자리론의 조건과 신청방법 그리고 금리에 대해서 하나씩 살펴보겠습니다. 

 

특례보금자리론 신청 총정리

 

현재 금리가 말도 못 하게 많이 상승했기 때문에 주담대의 부담이 굉장히 큰 상태입니다. 그리고 기존의 주담대들은 대부분 DSR이 적용되어, 원하는 만큼 한도가 나오지 않는 경우가 태반이었습니다. 그런 와중에 특례보금자리론은 변동금리 주담대보다 평균 0.4~ 0.9% p 낮은 금리로 최장 50년 고정금리로 적용됩니다. 정부의 입장에서 실수요자들에게 어느 정도의 부담을 완화해 준 것입니다. 즉, 실수요자들은 이때 집을 사라는 뉘앙스로 보입니다.

 

◈ 목차 ◈
1. 특례보금자리론 출시일
2. 특례보금자리론 대상
3. 특례보금자리론 금리 및 한도
4. 신청방법

 

   특례보금자리론 출시일

2023년 1월 30일부터 '특례보금자리론' 신청 접수를 할 수 있습니다. 한도 심사와 여러 가지 절차를 거치면 신청일로부터 약 30일 이후 실행이 가능합니다. 1월 30일에 신청을 하면 3월 초에나 실행이 가능하기 때문에 잔금일정을 맞추어 진행하셔야 자금조달에 어려움이 없을 듯합니다.

 

특례보금자리론 신청

 

   특례보금자리론 대상

특례보금자리론의 대상은 다음과 같습니다.

 

① 9억 원 이하의 주택일 것.

② 소득제한 없음.

③ 구입용도, 상환용도, 보전용도 3가지.

④ 무주택자와 1 주택자 신청 가능.

 

파격적으로 제한선을 풀었습니다. 소득제한이 없는 부분과 용도 또한 실수요자 대부분이 이용할 수 있도록 설계되었습니다.

특례보금자리론 신청 지원대상

 

 

 

   특례보금자리론 금리 및 한도

[금리]

특례보금자리론의 금리는 시중 1 금융권의 변동금리 주담대보다 평균 0.4~0.9% p 낮게 적용이 됩니다. 다만 주택가격과 부부합산소득에 따라서 금리를 차등 적용합니다. 우리가 일반적으로 이용하는 30년 기준으로는 4.85~4.95%가 되겠습니다.

특례보금자리론 신청 기본금리

특정 요건을 만족하면 우대금리 또한 받아보실 수 있습니다. 우대금리를 적용하면 최대 0.9%까지 금리가 낮아질 수 있습니다.

 

① 아낌e : 전자약정 및 등기 시

② 저소득청년

③ 한부모·장애인·다문화·다자녀가구

④ 신혼가구 : 혼인신고일로부터 7년 이내

⑤ 미분양주택

특례보금자리론 신청

 

[한도]

최대 5억 원 이내에서 가능하며, LTV와 DTI를 적용합니다. 다만, DSR은 적용하지 않기 때문에 소득에 대한 장벽을 크게 낮췄습니다.

 

LTV 최대 70% (생애최초 80%)

DTI 최대 60%

 

LTV 란?

주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인식하는 자산가치 비율입니다. 5억 원짜리 집을 담보로 돈을 빌릴 경우 최대 3.5억 원까지 빌릴 수 있습니다.

 

DTI 란?

연간 소득 대비 원리금 상환액이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한하기 위해 시행되는 비율을 말합니다.

 

특례보금자리론 신청 지원 내용

 

[중도상환수수료]

기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우와 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 중도상환수수료가 면제됩니다. 중도상환수수료가 없으니 기존에 변동금리로 높은 금리의 주담대를 받으신 분들은 이자부담을 크게 줄일 수 있는 기회입니다.

 

중도상환수수료 면제

 

[만기]

만기는 최저 10년부터 최대 50년까지 가능하며, 40년과 50년은 나이와 신혼부부 조건이 있습니다. 

만기

 

   특례보금자리론 신청 방법

[온라인]

신청방법은 기존의 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다.

 

[오프라인]

직접 방문하여 신청하는 경우 우리은행, 신한은행, 국민은행, 기업은행, 하나은행에서 신청하시면 됩니다.

 

 

특례보금자리론을 이용하실 분들은 아래의 유의사항을 꼭 확인하시길 바랍니다.

특례보금자리론 신청

 

오늘은 1월 30일에 출시 예정인 특례보금자리론에 대해서 알아보았습니다. 23년 상반기에 내 집마련 계획이 있는 분들과 변동금리의 부담이 많으신 분들은 자금계획을 미리 세워두시길 바랍니다.

 

이상 야나부였습니다. 감사합니다.