반응형 수도권부동산2 22~24년 수도권(서울/경기/인천) 아파트 공급물량과 앞으로의 방향 오늘은 부동산 시장에 가장 직접적인 영향을 주는 수급에 대한 내용을 다루겠습니다. 전 지역을 다루기엔 한계가 있기에 수도권(서울/경기/인천)에 한정 지어 알아보겠습니다. 일단 시장경제에서 가장 중요한 요소는 수요와 공급입니다. 매 년 새로 지어지는 공급량과 매 년 없어지는 멸실주택과 해당 지역의 가구가 증가하는 순전입의 합이 수요량에서 어떤 한 요소가 크다면 가격은 변화합니다. 이것은 경제의 기본상식이기 때문에 간단히 넘어가도록 하겠습니다. 그러면 우리가 가장 관심있어 하는 부분은 수도권 아파트의 수요와 공급일 겁니다. 22년부터 25년까지의 공급을 먼저 살펴보겠습니다. 25년의 공급은 다소 변경될 여지가 있기 때문에 사실상 24년까지의 수요공급을 살펴보는 것이 핵심입니다. 서울 우리가 가장 궁금해하는 .. 2022. 9. 22. 수도권 아파트 폭락 얼마나 빠졌나? 요즘 뉴스에서 매일 보는 기사들이죠? 00 지역 3억 하락, 00 지역 10억 깨졌다 부동산 반토막 나나? 등등 일단 팩트부터 보면, 실거래가 기준으로 서울 경기할 것 없이 대부분의 아파트가 가격이 하락했습니다. 뉴스 단골지역 잠실 잠실엘스 전용84는 작년 신고가 26억 7천 대비 22억 5천까지 거래가 되었습니다. 약 4억 정도 떨어진 금액이네요. 그리고 현재 매물들은 22~23억에 호가가 형성되어 있습니다. 초대형 고가 단지라 동호수에 따라 1~2억은 차이가 날 수도 있는 것을 감안하면 평균적으로 3억 정도는 떨어졌다고 볼 수 있겠네요. 엘스와 함께 잠실의 쌍두마차인 리센츠 역시 비슷합니다. 작년 신고가 26억5천 대비 최근 실거래 22억 5천까지 진행이 되면서 4억 정도 떨어졌습니다. 하지만 현재 .. 2022. 8. 27. 이전 1 다음
