반응형 부동산전망6 2023년 부동산은 반등이 돌아올까? 2022년은 부동산 침체기의 시작이 된 해였습니다. 한 해를 마무리하며 22년 부동산을 짚어보고 23년에 이루어질 전망에 대한 개인적인 의견을 전달할까 합니다. 22년 초 22년 초 문재인 정권의 막바지 부동산 규제가 최고로 이어지며, 전체적인 시장의 거래가 정지가 되기 시작했습니다. 이미 금액은 몇 년간 폭등을 해왔고 금리는 지속적인 인상이 예상되며, 대부분의 대출은 막혀있어 주택구매 자체가 불가능했죠. 하지만 윤석렬 대통령의 대선 당선 기대감과 대선공약으로 인하여 사람들은 규제완화에 대한 큰 기대를 품게 되었습니다. 이 점이 가장 큰 독이 되지 않았나 싶네요. 정권 교체 후 정권이 교체되었으나, 여전히 거래량은 씨가 말라가고 있었습니다. 다주택자에 대한 양도세 중과 완화가 선행되었고, 6월 전에 종부.. 2022. 12. 31. 전세가격 하락과 전세대출이자 전세 가격 하락으로 인하여 역전세가 심화되고 있습니다. 집주인들은 보증금을 돌려주지 못하고 임차인들은 이사를 가지 못하는 상황이 펼쳐지고 있죠. 그리고 역전세로 인한 강제경매가 점차 늘어나고 있습니다. 그렇다면! 왜 전세 가격은 떨어지는지 알아야겠죠? 전세물량이 많아서? 전세가격이 너무 비싸서? 둘 다 맞는 말입니다. 하지만 본질은 금리와 전세자금대출입니다. 금리 금리를 먼저 알아야겠죠? 금리는 돈을 빌리면 내는 이자율입니다. 모르는 사람은 없을 겁니다ㅎㅎ 시중 은행에서 빌려주는 대출금리와 한국은행에서 자금을 조달하는 기준금리가 있는데 단 1년 사이에 기준금리가 6배 이상으로 치솟아버렸습니다. 시중 은행에서 돈을 빌려주는 금리는 2배 이상이 되었고요.. 너무나 많이 올랐죠?? 미국 미워.. 21년에는 1.. 2022. 11. 17. 11월 10일 부동산 규제완화 보도자료 정리 및 전망 (규제지역해제 등) 11월 10일 많은 부분에 있어서 부동산 완화책을 발표했습니다. 죽어가는 건설경기를 조금은 살려볼 수 있는 방안들과 서민들을 위한 대책들, 그리고 거래량 활성화를 위한 대책들이 주로 이어졌습니다. 대표적인 부분은 다섯가지로 하나씩 설명드리겠습니다. 발표된 내용 중 주택 거래량과 심리에 영향을 줄 수 있는 내용들만 다루도록 하겠습니다. 1. 수도권 규제지역 대거 해제(완료) 2. 등록임대사업자 혜택 부활(예정) 3. 특례보금자리론 신설(예정) 4. 대출 완화(완료) 5. 재건축 안전진단 완화(예정) 11월 10일 발표는 전반적으로 고심한 흔적이 있었던 발표였습니다. 진작 좀 빠르게 미리 대응하지.. 조금 늦은 감이 있긴 합니다. 시장 심리가 완전히 죽어버려서 심폐소생이 될지 모르겠네요. 그리고 확정된 부분.. 2022. 11. 12. 전국 규제지역 확인 및 원인분석 + 전망 (11월 최신) 11월 10일 수도권 규제지역을 대거 해제했습니다. 적용 일은 11월 14일 0시부터 적용됩니다. 현재는 서울 및 경기도 4곳만 규제지역으로 남아있는 상태입니다. 세부 내용을 다시 한번 확인해 보겠습니다. 규제지역 최신 현황 서울 전체 경기도(하남, 성남 분당, 성남 수정, 과천, 광명) 해제된 지역들을 살펴보면 안 해주는 게 이상한 상태였습니다. 미분양은 증가 중이고 거래는 없으며, 가격은 폭락을 하고 있었으니까요. 다만 아쉬운 부분은 하남, 광명, 성남은 풀지 않았다는 것입니다. 풀어도 큰 영향은 없을 텐데 말이죠. 그래도 아래 예상했었던 후보지들은 모두 포함이 되었다는 점을 보아, 예상보다는 조금 더 과감하게 풀어줬다는 생각이 듭니다. ▼ 참고하면 좋을 기존 글 수도권 규제지역 해제 예상 후보지 1.. 2022. 11. 12. 부동산과 금리는 어떻게 봐야 할까?(전/월세와 매매가격) 이번 시간은 금리에 대한 야나부의 개인적인 생각이오니 참고만 하시기 바랍니다. 기준금리는 경제 흐름과 자산 가격에 아주 큰 영향을 주는 요소입니다. 하지만 모든 가격의 본질은 수요와 공급입니다. 정상적인 시장이라면 수급에 따라 가격 변화가 나타나겠지만, 아시다시피 지금은 정상적인 시장이 아님을 받아들여야 합니다. 금리가 상반기에 예상했던 것보다 더욱 미친듯이 오르고 있습니다. "파월 형.. 이제 그만 좀.. 올려! 부동산이고 주식이고 나발이고 미국 빼고 다 죽어~!" 현재 미국은 3.25% 한국은 3%로 기준금리 역전 폭이 10월 12일 한국의 빅스텝(50bp)으로 인하여 0.25%로 줄었습니다. 주식 시장은 하락세가 멈춘 듯 하지만. 미국의 인상이 연말까지 큰 거 두방이 더 남아있다는 게 문제입니다. .. 2022. 10. 13. 22~24년 수도권(서울/경기/인천) 아파트 공급물량과 앞으로의 방향 오늘은 부동산 시장에 가장 직접적인 영향을 주는 수급에 대한 내용을 다루겠습니다. 전 지역을 다루기엔 한계가 있기에 수도권(서울/경기/인천)에 한정 지어 알아보겠습니다. 일단 시장경제에서 가장 중요한 요소는 수요와 공급입니다. 매 년 새로 지어지는 공급량과 매 년 없어지는 멸실주택과 해당 지역의 가구가 증가하는 순전입의 합이 수요량에서 어떤 한 요소가 크다면 가격은 변화합니다. 이것은 경제의 기본상식이기 때문에 간단히 넘어가도록 하겠습니다. 그러면 우리가 가장 관심있어 하는 부분은 수도권 아파트의 수요와 공급일 겁니다. 22년부터 25년까지의 공급을 먼저 살펴보겠습니다. 25년의 공급은 다소 변경될 여지가 있기 때문에 사실상 24년까지의 수요공급을 살펴보는 것이 핵심입니다. 서울 우리가 가장 궁금해하는 .. 2022. 9. 22. 이전 1 다음
