용산 복합개발사업(캠프킴, 유엔사, 수송부)

 

용산은 국제업무지구와 용산공원의 개발사업이 가장 화두가 되고 있습니다. 하지만 용산 복합개발사업도 함께 살펴봐야 할 부분의 하나입니다. 

 

 

아래의 분홍색으로 칠해진 영역들이 '복합시설 조성지구'로 3개의 영역이 있습니다.

 

1. 캠프 킴 부지 (정화작업 중)

- 주거 / 상업 등

2. 유엔사 부지 (사업계획 승인)

- 주거 / 호텔 / 업무시설 등

3. 수송부 부지 (미정)

- 주거 / 문화 / 창업 등

 

용산공원정비구역

 

 

캠프킴부지

캠프킴 부지
위치	서울시 용산구 한강로 1가 1-1번지 일대
면적	약 4만 5,000㎡
용적률	800% 이상 고밀복합개발

 

캠프킴 부지는 지하철 1, 4, 6호선, 경의 중앙선을 이용할 수 있는 쿼드러플 역세권으로 입지가 매우 좋으며, 국제업무지구 접근성 또한 좋기 때문에 많은 사람들이 청약을 기다리는 곳 중 하나입니다. 약 3100세대의 주택이 공급된다고 하며, 한국의 롯폰기 힐즈 같은 형태로 개발이 예정되어 있습니다. 정화작업으로 인하여 공급시기는 아직 정해지지 않았습니다.

 

 

 

 

 

유엔사 부지 

유엔사 부지
위치	서울시 용산구 이태원동 22-34번지 일대
면적	약 5만 1,700㎡
용적률	599%
건폐율	60%
건축가능 높이	해발 90m, 건물 70m
시행	일레븐건설

 

유엔사 부지는 약 15,600평 규모로 청화아파트 왼편에 위치하고 있습니다. 이곳은 공동주택 오피스 오피스텔 호텔 등 다중 복합시설들이 들어옵니다. 위치가 이태원역과 녹사평역에서 상당히 가까워서 입지 또한 상당히 좋네요. 우측의 청화아파트 또한 1982년 준공된 곳으로 재건축이 진행되면, 유엔사 개발과 함께 큰 시너지를 보일 수 있겠죠?

 

유엔사 수송부 부지 위치

 

건축개요를 살펴보겠습니다. 공동주택, 업무시설, 판매시설, 숙박시설, 문화집회시설이 들어옵니다. 입지 자체가 상당히 좋다 보니 공동주택에 대한 청약 수요도 상당히 많을 것으로 보입니다. 다만, 공동주택은 426세대로 캠프킴 부지의 3100세대보다는 상당히 적은 편입니다. 

 

 

▼ 아래는 유엔사 부지 복합개발사업 배치도와 조감도입니다.

단지가 북측(주거공간) 남측(상업공간)으로 나뉘어 있는 모습을 볼 수 있습니다. 105동 남서 측에서는 용산공원이 아주 시원하게 보이겠네요.

 

 

유엔사 부지 내에 들어오는 호텔은 특급호텔 수준으로 일레븐건설에서 상당히 공을 들일 것으로 보이며, 단지 전체가 하이엔드의 이미지로 진행되겠습니다. 총사업비가 8조 원 가까이 들어간다니 분양 가격이 싸지만은 않겠죠??ㅎㅎ

 

 

 

▼ 저층(1~3층)은 상업시설, 그 위로는 공동주택 및 오피스텔로 구성이 됩니다. 투시도 상으로는 해외로 착각할 정도의 고급화 느낌이 드네요. 아무래도 오피스텔의 경우 분양가 상한제가 적용되지 않는 점을 감안하면 상당히 높은 가격이 책정되지 않을까 싶습니다. 

 

 

 

수송부 부지

수송부 부지
위치	서울시 용산구 동빙고동 7번지 일대
면적	약 7만 8,900㎡

 

수송부 부지는 현재 이렇다 할 진행 내용은 확인되지 않고 있으며 2만 평이 넘는 면적이다 보니 유엔사 부지와 연계되어 주거/창업/문화 등 복합공간으로 조성이 될 예정입니다. 

 

 

용산의 복합개발사업들은 하나하나가 엄청나게 큰 파급력을 지니고 있으며, 용산 곳곳의 명소가 될 확률이 매우 높습니다. 22년 2월 서울시의 2040 서울 기본계획에서도 용산에 대한 언급이 가장 많이 나왔으며, 앞으로 서울의 핵심 개발지는 용산이라는 것은 누구나 다 알고 있는 사실입니다. 하지만 이례적으로 거대한 개발 범위와 규모로 인하여, 그 시간이 상당히 많이 소요될 것입니다. 상당한 시간 지체를 반드시 염두에 두어야 투자에 있어서 큰 기회비용을 잃어버리지 않게 되니, 투자 시 다양한 각도로 추가 분석을 하시기 바랍니다.

 

용산의 현재 부동산 가격은 많은 관심과 이슈로 인하여 단기간에 빠른 상승을 이룬 상태입니다. 이게 저평가 일지 고평가 일지 모르나, 현재 부동산 시장의 침체로 인하여 정확한 판단이 어려운 상황입니다. 개인적으로 장기적으로는 저평가라고 확신하나 단기적인 조정도 염두해야 합니다.

 

 

이상 마치겠습니다.

야나부였습니다.

 

함께 보면 좋은 글 모음

2022.08.31 - [부동산정보/부동산주간소식] - 용산 국제업무지구 개발계획 (용산정비창 15만평)

2022.09.02 - [부동산정보/부동산이야기] - 용산공원 개발사업(용산민족공원, 용산개발)

용산공원 개발사업(용산민족공원, 용산개발)

용산 국제업무지구 개발계획 (용산정비창 15만평)