미사 스위첸 투자분석 [오피스텔 분양정보|분양가|평면도]

 

미사에서 오랜만에 주거용 오피스텔이 공급됩니다.

2룸 구조의 12평으로 미사에서는 2룸이 상당히 적은 편입니다.

더불어 장점은 미사역 1분 거리의 초역세권이라는 점입니다.

 

미사 아넬로 스위첸의 입지와 구조 그리고 분양가를 주변시세와 비교해보겠습니다.

 

 

우선 결론부터 말씀드리면

현재 기준으로

시세차익(안전마진)은 없습니다.

(개인적인 의견이니 참고만 하시길 바랍니다)

 

그리고 미사도 아파트의 시세들이 한차례 조정을 받은 상태로

아파트 대체재인 오피스텔도 분위기가 상당히 침제 된 상태입니다.

 

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▶ 사업 개요

 

오피스텔 449세대와 근린생활시설이 들어옵니다.

오피스텔 규모로는 그래도 괜찮은 편에 속합니다.

또한 초역세권이여서 상가들의 위치도 괜찮습니다.

 

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▶ 위치 및 입지

 

위치와 입지는 상당히 좋습니다.

6번 출구와 7번 출구가 건물 앞 10초 거리에 위치하고 있습니다.

그리고 중심상업지구 정 가운데 있기 때문에, 입지에 있어서는

미사에서 상당히 좋다고 볼 수 있겠습니다.

 

 

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▶ 교통

 

교통은 지하철은 5호선을 이용하실 수 있고 강남까지는 약 40 ~ 50분 소요됩니다.

그리고 미사쪽 9호선은 아직 착공조차 되지 않은 상태이고

9호선 이용은 고덕역에서 갈아타야 하기에

하남 일대에서는 경쟁 단지들이 상당수 존재합니다.

가격적으로 하남시청역 일대의 아파트까지 대안이 될 수 있음.

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▶ 건물 공간구성

 

공개공지와 외부 조경공간이 있으며 코인빨래방과 피트니스룸이 제공됩니다.

동호수 배치표를 보면 약 13평 규모로 제공이 됩니다.

약 450세대가 이용하기에는 규모가 상당히 부족할 듯싶습니다.

커뮤니티 시설은 거의 없다고 보셔도 무방합니다.

 

▶ 오피스텔 배치도

 

단지 배치도를 보시면 4방향으로 설계가 되어있습니다.

16호에서 11호까지는 남쪽의 건물로 인하여 뷰가 조금 답답할 듯싶네요.

그래도 다른 호실들은 상당히 양호한 뷰가 나올 듯합니다.

 

개인적으로 23호 라인이 제일 좋아 보입니다.

 

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▶ 오피스텔 평면도

 

평면도를 살펴보면 A타입을 제외하고는

대부분 1.5룸/2룸 구조입니다.

그리고 전세대 다락이 제공됩니다.

(이 부분은 메리트가 있을 듯합니다)

 

개인적으로 D타입과 E타입이 평면이 제일 좋은 것 같습니다.

 

모델하우스에서 보았을 때 수납은 딱 적당한 정도였고

마감재는 KCC에서 진행하다 보니 꽤나 신경을 쓴 듯 보였습니다.

 

다만 타 오피스텔들과 마찬가지로 다락 층고가 상당히 낮아서

오래 지내면 허리에 상당한 무리가 갈 듯싶습니다.

 

개인적으로는 차라리 층고를 높여서 개방감을 주고 다락 설계에 들어가는 만큼의

건축비 부분을 분양가 감소에 들였으면 어땠을까 싶습니다.

 

그리고 평면과 뷰를 모두 만족시키는 타입은 D-2가 되겠네요.

(2룸 공간 구성으로 공간 활용이 좋아 보임)

 

 

 

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▶ 분양 가격

 

가격은 가장 메인 타입인 C-1을 기준으로 5억 5천 ~ 5억 9천까지 책정되었습니다.

전용면적 기준 평당 4,430만 원 ~ 4,758만 원입니다.

(주거용으로 부가세까지 포함하는 걸로 봐야 함)

평당가가 ㅎㄷㄷ 하네요..

 

동일 입지의 대단지 오피스텔인

힐스테이트 미사역의 경우 전용면적 기준

평당 3,600만 원 ~ 3,800만 원 수준이며

 

동일 입지의

힐스테이트 에코 미사의 경우

1.5룸 이상에서

평당 3,200만 원 ~ 3,600만 원 수준으로

 

비교해보시면 좋을 듯합니다.

 

 

▶ 야나부의 총평

1. 입지는 미사 내에서 손꼽히는 수준

2. 분양 가격이 상당히 비싸다.

3. 조정 중인 미사 주택 가격으로 인한 대안이 많다.

4. 미분 양날 확률이 매우 높으므로 추후 할인분양을 노려볼만하다.

 

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더욱 재밌고 유익한 정보로

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자주 찾아뵙도록 하겠습니다~!

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미래와 재산이 풍요로워지는 그날까지!!

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이상 야나부였습니다.