재개발 예정지 분석하는 방법 (노후도, 용도, 접도율 확인 등)

재개발 예정지를 분석하기 위한 방법이
여러 가지가 있는데요.

오늘은 그 분석을 조금 더 쉽게 할 수 있는
사이트를 알아보도록 하겠습니다.

재개발 분석방법

상당히 잘 만든 사이트이오니
재개발 분석 시 이용하시면 아주 편리합니다.

아래의 링크를 통하여 들어가실 수 있습니다.
http://www.gislaw.co.kr/

GISLaw

 

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메인 페이지

메인 홈을 들어가보시면
공간정보 플랫폼이라고 나옵니다.
가운데 엔터를 클릭하여 들어가시면

공간정보 플랫폼 홈화면

들어가시면 아래의 화면이 나오는데요.
우리나라 지도 전체가 나옵니다.
여기서 상단에 원하는 지역으로 주소를 검색하시면
해당 지역으로 바로 확대가 됩니다.

공간정보플랫폼 홈화면 메인

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지역 검색

저는 강동구 고덕동으로 검색을 했습니다.
파란색 영역으로 고덕동이 표시가 되네요.
스크롤을 움직이면 지도 확대/축소가 가능합니다.

공간정보플랫폼 지도 확대

 

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구역 설정

제가 원하는 구역인 고덕동 2-1로 확대를 했습니다.
그리고 왼쪽 도구 상자에서
구역 설정 도구를 선택해주고
원하는 구역을 마우스로 클릭하여 설정해줍니다.
(점을 여러 번 찍으면 꼼꼼히 구역을 잡을 수 있어요)

그러면 빨간색 선으로 구역이 설정되는데요.

공간정보플랫폼 구역설정

오른쪽의 탭을 보시면
구역 확정이라는 버튼이 보입니다.
여기를 클릭! 해주세요.
그래야지 분석정보를 확인할 수 있어요!

 

공간정보플랫폼 구역확정

 

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그럼 다음과 같이 구역 내 데이터들이
확정돼서 적용이 됩니다.
이제부터는 클릭해서 정보만 보시면 돼요ㅎㅎㅎ

공간정보플랫폼 기본정보 탭

 

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기본정보 확인

이제 하나씩 정보를 살펴보겠습니다.
여러분들이 가장 궁금해하시는 것들을
모두 볼 수 있습니다.

기본정보를 선택 후 건축물 정보를 클릭하시면
여러 가지 정보를 볼 수 있는데요.
우선 용도 현황입니다.

내가 설정한 구역에 어떤 용도의 건물들이
몇 개가 있는지, 비율은 얼마인지 상세히 나옵니다.

공간정보플랫폼 용도현황

 

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경과 연도를 클릭해 보겠습니다.
노후도 체크를 해봐야겠죠??
이곳은 30년 이상의 건물들이 86% 정도
되고 있군요.
대신 20년 미만에는 신축 + 준신축 건물도
포함이 되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

공간정보플랫폼 경과연도

 

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토지정보 탭을 누르고 소유현황을 볼까요?
개인, 군유지, 법인, 시·도유지로 나누어지네요.
주택들은 전부 개인과 법인의 소유로 확인이 됩니다.

공간정보플랫폼 소유현황

 

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이번에는 기본정보가 아닌
입지분석 탭을 살펴보겠습니다.

입지분석 > 토지 건물 분석 > 노후도 탭을 눌러보시면
노후된 건축물의 비율을 살펴볼 수 있겠습니다.
이곳은 노후도는 재개발을 하기엔
전혀 부족함이 없겠네요.

공간정보플랫폼 입지분석 노후도

 

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그리고 각 필지들의 접도율을 살펴볼까요??
이곳은 접도율이 100%가 나오네요;;
(택지 구성이 너무 깜 뜸하네...)

다른 지역들을 보시면 접도율이
100%는 아닐 확률이 높습니다.

공간정보플랫폼 입지분석 접도율

 

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경사도도 분석이 가능한데요.
입지분석 > 자연환경 분석 > 경사 분석 탭을 보시면
경사도가 어느 정도인지
급경사인 곳이 얼마나 되는지도 살펴볼 수 있습니다.

공간정보플랫폼 입지분석 경사도

 

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다음은 화면의 가장 왼쪽의 도구들을 살펴보겠습니다.

아래의 설명을 참고해주세요~~

1. 구역 재설정 버튼 : 다른 구역을 설정하기 위한 버튼
2. 구역 그리기 : 직접 클릭을 해서 구역 선택
3. 지도 이동 : 마우스로 드래그해서 사용
4. 거리 재기 : 지도상에 점에서 점으로 거리를 측정
5. 면적 재기 : 다각형의 도형을 그려서 면적을 측정
6. 반경 재기 : 중심으로부터 동그랗게 반경을 측정
7. 작도 : 여러 도형 및 선을 그린 후 저장이 가능

공간정보플랫폼 도구들

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여기까지 재개발 분석을 좀 더 수월하게 해 줄
사이트를 알아보았는데요.

이젠 전문가가 아니어도 보다 쉽게,
내가 관심 있는 지역들을 분석할 수 있습니다.

대신 현황들은 주기적으로 업데이트는 되지만,
상시 최신이 아니기 때문에 100% 정확하게는
볼 수 없다는 점 인지하고 계시기 바랍니다.

아래의 업데이트 주기를 참고해주세요.

공간정보플랫폼 업데이트 주기