청약통장 해지 고민? 반드시 알아야 할 주의사항들

이미 집은 있고, 청약통장 해지를 고민 중이신가요? 고민하기에 앞서 반드시 알아야 할 사항을 정리해 드립니다. 한 번의 실수가 크나큰 손해로 돌아올 수 있으니까요.

청약통장 해지 전 주의사항

 

현재 부동산 가격이 전국적으로 하락중입니다. 1년 전만 해도 아파트 당첨은 로또나 다름없다고 생각했는데요. 그래서 더 많은 사람들이 청약을 위해서 청약통장을 개설했습니다. 하지만, 부동산이 하락장에 진입하면서 현재 집을 보유하고 있는 사람들이 청약통장 해지에 대한 고민이 많아지고 있습니다. 여러분도 청약통장 해지를 고민 중이신가요?

 

그렇다면 왜 해지를 고민할까요? 

가장 큰 이유는 금리입니다.

 

현재 국내 기준금리는 3.5%입니다. 그리고 시중은행의 예금금리는 5%에 달합니다. 하지만 청약통장은 금리가 2.1% 수준입니다. 예금금리의 절반도 안 되는 수치네요. 그러니 현재 집이 있는 경우 청약을 할 일이 없기 때문에 청약통장 해지를 하여 높은 금리의 신용대출을 갚거나, 예금으로 전환하는 경우가 많아지는 겁니다. 또한 이제는 로또청약이 없고 미분양에 대한 이슈가 커지고 있어서, 청약의 메리트가 상당히 떨어졌다는 점도 한몫합니다.

 

https://v.daum.net/v/20221216105707717?f=o

집값 떨어지고 이자 쥐꼬리...청약통장 해지러시

 

◎ 목차 ◎
1. 주택청약통장?
2. 청약통장 해지 주의사항
3. 청약통장 해지 방법

주택청약통장?

우리가 아파트에 청약을 넣기 위해서는 청약통장이 필요하고 1순위 요건이 되어야 당첨 확률을 기대할 수 있습니다. 청약통장은 청약을 넣기 위해 반드시 필요한 것이죠. 예전에는 청약부금이나 청약예금 등 여러 상품이 있었지만, 현재는 주택청약종합저축만 가입이 가능합니다.

청약과 청약통장

 

그리고 청약통장(주택청약종합저축)만 있다고 청약을 다 넣을 수는 없습니다. 1순위 요건이 되어야 합니다. 1순위 요건은 가입 기간과 총 납입금액에 따라서 지역별로 다르게 적용됩니다. 

 

2022.12.26 - [부동산정보/부동산 꿀팁] - 청약통장 1순위 자격과 요건 (예치금, 납입금 총정리)

청약통장 1순위 자격과 요건 (예치금, 납입금 총정리)

 

[주택청약종합저축 금리]

주택청약종합저축은 금리가 매우 낮은 편입니다. 22년 11월에 그나마 0.3% 인상이 이루어졌는데요. 그래도 2.1%입니다. 상당히 낮은 수치이죠.

청약저축 금리 인상

그래도 청년 우대형 주택청약종합저축은 금리가 나름 높은 편입니다. 23년 1월 기준 기본 2.1%에 우대를 받아 3.6%까지도 가능하네요.

청년 우대형 주택청약종합저축 금리

 

청약통장 해지 시 필수 주의사항!

주택청약종합저축은 이름에서 알 수 있듯이 저축상품입니다. 그렇기에 저축을 해지한다는 생각으로 쉽게 여기는 경우가 많은데요. 해지 전 주의사항을 꼭 확인하셔야 합니다. 자칫하면 미래에 커다란 기회를 상실할 수 있으니까요.

 

① 청약통장 점수가 모두 소멸됩니다.

- 그간 쌓아두었던 점수가 전부 소멸됩니다. 나중에 다시 재가입하더라도 0점부터 다시 시작됩니다.

 

② 청약통장은 납입한 금액의 40%만큼 소득공제가 가능합니다.

- 무주택 세대주인 경우 최대 납입금 240만 원까지 96만 원까지 소득공제가 가능합니다. 또한 소득공제를 받았다면 가입일로부터 5년 안에 해지할 경우 공제받을 때 적용된 납입금의 6%를 추징받게 됩니다. 

 

③ 자금 여력이 부족한 경우 청약통장의 납입금액을 줄이거나 납부 중단이 가능합니다.

- 당장에 납부여력이 없다고 아까운  해지하기보다는 납부 중단이나 납입금액을 줄이는 편이 좋습니다.

 

④ 집이 있어도 1순위 청약이 가능합니다.

- 기존 집을 처분하는 조건으로 1순위 청약이 가능합니다. 특히나 23년도부터는 청약 추첨제 비율이 높아지기 때문에 이 기회를 살려 청약으로 갈아타기가 가능할 수 있습니다.

 

⑤ 청약통장으로 담보대출이 가능합니다.

- 급전이 필요하여 청약통장을 해지하기보다는, 청약통장을 담보로 납입 금액의 95%까지 대출을 받을 수 있습니다. 또한 예금을 담보로 한 것이기 때문에 이자율도 낮습니다.

 

⑥ 청약통장은 상속과 증여가 가능합니다.

- 상속은 청약통장의 종류에 상관없이 모두 가능하며 청약저축, 청약예금, 청약부금만 증여가 가능합니다. 증여를 할 경우 납입기간과 가입기간만큼 월 10만 원씩 모두 인정되기 때문에 공공분양 시 엄청나게 유리한 조건이 될 수 있습니다.

청약통장 주의사항

 

청약통장(주택청약종합저축) 해지 방법

청약통장 해지는 매우 간단합니다. 가입한 은행에 직접 방문하여 해지하는 방법과, 스마트폰 앱을 통하여 해지하는 방법이 있습니다. 대부분은 앱을 통한 방법을 이용합니다. 크게 이렇다 할 서류가 필요한 것은 아니고, 일반 예금계좌를 해지하는 방법과 동일합니다.

 

[은행 방문]

신분증을 지참하여 해지 가능

 

[모바일 앱 이용]

인증서 로그인 후 은행 앱으로 해지 가능

 

청약통장 해지 시 적용 이자율

 

 

마치며

청약통장(주택청약종합저축) 해지 시 알아야 할 주의사항을 살펴봤습니다. 청약통장은 적금의 개념보다는 당첨을 위한 투자라는 개념으로 접근하는 상품이므로 급전이 필요하다는 이유만으로 해지하는 일은 없길 바랍니다. 다만 다주택자나 평생 통장을 쓸 일이 없는 분들은 상관이 없겠죠. 청약통장 해지와 관련된 기사가 많이 나오는 것을 보니 경기가 많이 좋지 않은 듯합니다. 모두 이 어려운 시기를 슬기롭게 극복하시길 바랍니다.

청약통장 해지 고민

 

이상 야나부였습니다. 감사합니다.